随着房地产“去库存”成为国家经济发展的重要任务之一，各地出台楼市新政刺激房地产市场的繁荣。房地产市场逐渐回暖的同时，必将会带动上下游产业的共同发展。其中照明行业的家居照明需求也将会有所增长，激活一部分潜在的增量市场，带来新的增长需求，进而有利于带动照明灯饰行业发展。

　　近年来，国内、外经济不景气，形势复杂多变，房地产的需求受到整体经济大环境影响，市场形势低迷。2016年全国两会的召开，与房地产息息相关的问题，不但是两会代表、委员讨论的热门话题，与房地产直接和相关的部委官员也纷纷表态，房地产“去库存”更成为今年的经济工作重点之一。房地产调控政策一波接一波，就是为了解决中国楼市的高库存，让房价处于合理区间，进而维持房地产市场的平稳健康发展。

　　市场冰火两重天，分城施策去库存
　　2月2日，中国人民银行联合银监会首先送出“信贷大礼”：不限购城市，首套房首付最低两成，二套房首付最低三成。2月17日，中国人民银行、住建部联合财政部发布通知：公积金账户存款利率，执行一年期定期存款基准利率。2月19日，财政部、国家税务总局和住建部三部门发布通知：对个人购买前两套住房给予降低契税优惠;对个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
　　随着部委政策的密集出台，全国各地纷纷出台楼市去库存新政。甘肃、江西、山西、山东、安徽等多地都已出台楼市政策，采用信贷杠杆、税费减免、优化落户、房价补贴、政府回购等多种形式加速去库存，房地产市场快速升温。
　　这波快速掀起的“去库存”浪潮，对国内房地产市场可谓是冰火两重天。一方面是北京、上海、广州、深圳等一线城市商品房销售火爆，出现了房价暴涨的现象;一方面是三、四线城市库存压力仍然较大，房地产市场交易活跃度没有明显提升。
　　对此，个别房价上涨过快城市也开始出台政策，抑制房价过快上涨。3月25日，上海和深圳在同一天先后出台房地产市场调控政策，其中上海严格执行限购政策，非上海籍家庭购房社保缴纳由之前的累计2年调整为连续5年，同时执行差别化信贷政策，二套房普通住宅首付比例提升至50%，二套房非普住宅首付比例则提升至70%。此外，政策将强化市场监管，严格监察购房者资金来源，重点查处首付贷、过桥贷。而深圳调控政策则与上海相似，将非深圳户籍家庭购房社保年限由1年提升至3年，同时实行“认贷又认房”政策，并将二套房首付比例上调至4成。
　　此次一线城市政策调控并不代表着改变总体政策宽松方向，而是“分类指导，因城施政”思想的进一步延伸，对市场进行降温，将部分购房需求向周边城市挤出。所以在三四线城市库存依旧高企的背景下，仍将大力支持新政，加速去库存化。

　　房地产调控对家居照明市场的影响
　　随着消费结构的不断升级，人们开始重视对家居灯饰的选择，不在满足于单一的照明功能，更多地考虑灯具的附加价值，趋向个性化与高品质的灯具产品，中国居民对室内灯具产业的需求将保持持续增长的势头，越是高端的家居装饰就越需要设计唯美的灯具加以映衬，才能展现出应有的设计效果，房地产行业的发展是影响家装灯饰市场的重要因素。
　　对照明行业而言，房地产市场的繁荣与否，关系到家居照明灯具市场的需求量。在过去的几年时间里，房地产市场环境低迷，灯具企业的发展也呈现走低趋势，在一定程度上制约了照明灯具行业的发展。
　　随着房地产“去库存”成为国家经济发展的重要任务之一，各地出台楼市新政刺激房地产市场的繁荣。房地产市场逐渐回暖的同时，必将会带动上下游产业的共同发展。其中照明行业的家居照明需求也将会有所增长，激活一部分潜在的增量市场，带来新的增长需求，进而有利于带动照明灯饰行业发展。
　　但是房地产“去库存”对于照明行业的影响具有一定的滞后性，影响效果不会立竿见影，需要时间渐渐的反映出来。所以对于照明企业而言，应该借此机会提升自身的综合实力，着力于家居照明领域的产品及渠道布局，迎合市场的发展变化，抓住新一轮的发展机遇。

　　大品牌加速抢占家居照明市场
　　房地产“去库存”加快，使得家居照明市场需求稳步增长。市场复苏必然引来各大照企的争夺，目前，飞利浦、欧普、雷士、木林森等知名品牌纷纷扩大家居照明业务领域，加速抢占市场份额。

　　飞利浦照明
　　飞利浦照明在2016年法兰克福国际照明展推出Hue White Ambiance(Hue氛围灯)智能家居产品充分释放自然光的潜力。为营造良好的家居照明体验，飞利浦Hue系统还引入其他产品，如无缝兼容Nest智能恒温器、摄像头和警报系统，还能兼容包括亚马逊Alexa在内的其他智能家居设备，功能强大。
　　与此同时，飞利浦照明与与荷兰电信公司KPN，法国保险公司AXA和法国能源公司ENGIE合作，共同推动智能家居的应用。飞利浦意欲将家居照明与能源、安全相结合，抢占智能家居市场商机具备广阔的利益空间。